Informativo Today Smart Life Aquisição Unidades Interesse Social e Moradia Popular de São Paulo
Orientações para aquisição de unidades imobiliárias nas categorias de interesse social e moradia popular.
A partir de 05 de janeiro de 2026, ficam definidos novos valores de renda familiar mensal máxima para atendimento por Habitação de Interesse Social - HIS e Habitação de Mercado Popular – HMP.
Categorias, tetos de valores dos imóveis e rendas das famílias para compra de imóveis que fazem parte dos programas HIS ou HMP:
- HIS-1: Limite máximo de R$ 276.102,20 (duzentos e setenta e seis mil, cento e dois reais e vinte centavos), destinado a famílias com renda familiar mensal de até R$ 4.863,00 ou renda per capita (por pessoa do grupo familiar) de até R$ 810,50.
- HIS-2: Limite máximo de R$ 383.636,74 (trezentos e oitenta e três mil, seiscentos e trinta e seis reais e setenta e quatro centavos), destinado a famílias com renda familiar mensal de até R$ 9.726,00 ou renda per capita de até R$ 1.621,00.
- HMP: Limite máximo de R$ 537.672,71 (quinhentos e trinta e sete mil, seiscentos e setenta e dois reais e setenta e um centavos), destinado a famílias com renda familiar mensal de até R$ 16.210,00 ou renda per capita de até R$ 2.431,50
- R2V: Sem limitação de renda familiar mensal, ou seja, renda livre.
Em conformidade com o Decreto Nº 64.895, de 5 de janeiro 2026, as pessoas/famílias que não estejam enquadradas nas faixas de renda indicadas, desde que comprovem a destinação a outrem, poderão adquirir unidade dentro deste valor do aluguel, a famílias que atendam aos critérios de renda exigidos pela legislação.
Abaixo a tabela de imóveis da linha Today Smart Life que se enquadram na categoria HMP:
Perguntas Frequentes
O que são moradias HIS?
HIS (Habitação de Interesse Social) são unidades habitacionais destinadas a famílias de baixa renda, conforme critérios definidos pela legislação urbanística de cada município. Em São Paulo, a renda familiar mensal deve ser de até R$ 4.863,00 ou renda per capita (por pessoa do grupo familiar) de até R$ 810,50.
O que são moradias HMP?
HMP (Habitação de Mercado Popular) são moradias destinadas a famílias com renda intermediária, que não se enquadram nos critérios de HIS, mas ainda necessitam de condições diferenciadas para acesso à moradia. Entram nesta categoria famílias com renda familiar mensal de até R$ 9.726,00 ou renda per capita de até R$ 1.621,00.
O que são moradias de renda livre?
Moradias de renda livre são unidades habitacionais sem restrições de renda para aquisição. Não possuem enquadramento em programas habitacionais sociais e seguem integralmente as regras de mercado, tanto em preço quanto em financiamento. Qualquer pessoa pode adquirir esse tipo de imóvel, independentemente da renda mensal.
Como posso comprovar a renda para me enquadrar em alguma dessas categorias?
A comprovação de renda é feita por meio de documentos oficiais, que variam conforme o perfil do comprador. Os mais comuns são:
- Trabalhadores com carteira assinada: holerites recentes e carteira de trabalho
- Autônomos ou profissionais liberais: declaração de Imposto de Renda, extratos bancários e DECORE (quando aplicável)
- Empresários: pró-labore, contrato social e declaração de Imposto de Renda
- Aposentados ou pensionistas: comprovante de benefício (INSS)
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